Каждому зарегистрированному на территории Российской Федерации земельному участку присвоен уникальный кадастровый номер – своеобразный числовой код, которой позволяет при необходимости идентифицировать объект недвижимости. Зная кадастровый номер, можно без проблем проверить в Росреестре следующую информацию.
- Инициалы собственника земли.
- Базовые характеристики ЗУ.
- Наличие каких-либо ограничений на недвижимость.
Последний пункт особенно важен, поскольку он позволяет узнать не находится ли земля или стоящий на ней дом под ограничениями перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости.
Как проверить кадастровый номер земельного участка? Самый простой и быстрый вариант – пробить его по официальной базе Росреестра и получить необходимую информацию, потратив всего пару минут. Вся процедура занимает минимум времени. Алгоритм проверки выглядит следующим образом.
- Перейдите на официальный портал Росреестра rosreestr.ru.
- Найдите на странице соответствующую строку поиска и введите в ней номер – уникальный кадастровый код ЗУ.
- Выполнив поиск, перейдите на страницу интересующего вас объекта недвижимости.
- Получите необходимую актуальную информацию: адрес, по которому расположен объект недвижимости, суммарную площадь участка, дату регистрации/обновления сведений, кадастровую стоимость, количество зарегистрированных собственников, реквизиты регистрационного документа (свидетельства о регистрации).
Если вам нужна более подробная информация о земельном участке, потребуется обратиться в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) и получить соответствующую выписку. Сведения из выписки на земельный участок можно заказать онлайн на специализированных интернет-сервисах. Обратите внимание на то, что такие услуги могут быть платными.
Что такое ЕГРН
Всероссийский Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) – это самая полная федеральная база данных, в которой содержатся подробные сведения о любых объектах недвижимости, зарегистрированных в России: домах, квартирах, ЗУ, нежилых постройках, загородной недвижимости и т.д. Справка (так называемая выписка) из реестра – обязательное условие для совершения любых сделок с недвижимым имуществом. Это законодательно установленное требование.
Как пробить кадастровый номер по адресу
Случаются ситуации, при которых нужно срочно пробить участок по базе Росреестра, но его кадастровый номер по каким-либо причинам неизвестен. В этом случае у вас есть возможность узнать необходимые сведения по адресу, выполнив поиск в ЕГРН. Для этого потребуется подать соответствующий запрос в Росреестр одним из трех предложенных ниже способов.
- Лично посетив территориальное отделение Росреестра с паспортом.
- Отправив соответствующий запрос по Почте России заказным письмом.
- Воспользовавшись возможностями онлайн-поиска в интернете.
По результатам проверки в ЕГРН по адресу объекта недвижимости можно установить следующие сведения: соответствие номера земельного участка зарегистрированному адресу, факт совпадения заявленных в договоре параметров и данных, внесенных в государственный земельный кадастр.
Публичная кадастровая карта: что это такое, и как пользоваться
Для проверки земельных участков была создана единая Публичная кадастровая карта РФ – виртуальная карта, благодаря которой можно быстро получить некоторые сведения и ознакомиться с рядом характеристик. Для того чтобы пробить землю по ПКК, достаточно иметь уникальный кадастровый номер или адрес недвижимого объекта. Первая версия единой общероссийской ПКК была запущена в тестовом режиме еще в 2010 году. Сегодня поддерживается уже пятая по счету версия карты, которая постоянно обновляется и пополняется новыми объектами недвижимости.
Как осуществляется поиск по карте.
- Введите в строке уникальный кадастровый код или точный адрес, по которому зарегистрирован интересующий вас ЗУ.
- Выберите из выпадающего списка типа объектов раздел «Участки».
- Перед вами откроется индивидуальная карточка объекта, в которую уже внесены общедоступные сведения: тип и статус недвижимого объекта, уникальный кадастровый код, точное местоположение объекта.
С недавнего времени на общедоступном онлайн-сервисе ПКК можно проверить территории, а также земельные участки, имеющие потенциал для вовлечения в жилищное строительство. Несмотря на то, что такая онлайн-система пока что работает в тестовом режиме, ее уже сегодня можно с успехом использовать для бесплатной пробивки земли, которая потенциально может быть использована под застройку жилыми домами. В настоящее время в данный раздел публичной кадастровой карты уже внесены более 1100 земельных участков и около 630 территорий.
Еще одна интересная «фишка» сервиса – возможность визуально увидеть интересующий вас земельный участок, а также расположенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются). Такую функцию предоставляет уникальная функция космической съемки. Выставив в качестве картографической основы не саму карту, а «Космические снимки», можно увидеть, как выглядят границы земельного участка, и каким образом он располагается по отношению к другим объектам. В частности, таким образом можно заблаговременно пробить перед покупкой земли, нет ли рядом с ней плотной многоэтажной застройки. Также при помощи инструментов аэрокосмической съемки вы сможете установить, насколько далеко участок расположен от дорог и трасс, и не имеется ли поблизости режимных охраняемых объектов. В последнем случае строительство недвижимости на приобретенном участке невозможно с точки зрения законодательства. Напомним, для получения любой информации достаточно ввести в поисковой строке карты уникальный кадастровый номер или адрес. Онлайн-карта ПКК умеет определять границы районов и областей, охранные зоны, находить определенные здания.
Как узнать кадастровую стоимость
Еще один полезный инструмент, которым располагает виртуальная ПКК – функция «Узнать кадастровую стоимость ЗУ». Для этого нужно перейти в раздел тематических карт и, выбрав соответствующую категорию, увидеть графическое визуальное разделение карты на подучастки, обозначенные разными цветами (так называемые ценовые зоны).
Относительно недавно общероссийская публичная карта была обновлена Росреестром, и интернет-пользователи уже сегодня могут получить в свободном доступе информацию о 50+ миллионах объектов недвижимости, расположенных по всей территории Российской Федерации.
